662 Chemin ERABLES · Piedmont
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 72,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 131,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 214 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558454100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
77030558454100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 32 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 6 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 775 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 510 532 $ Poids 60 % |
| 3 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 219 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 058 $ Poids 58 % |
| 4 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 203 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 438 $ Poids 45 % |
| 5 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 338 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 394 530 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 916 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 685 $ Poids 36 % |
| 7 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 343 067 $ Poids 31 % |
| 8 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 102 $ Poids 28 % |
| 9 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 508 $ | 198 068 $ Poids 16 % |
| 10 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 471 060 $ Poids 13 % |
| 11 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 942 $ Poids 13 % |
| 12 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 417 310 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.