665 Chemin ERABLES · Piedmont
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 69,1 m² · constr. 1970 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 203 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558454353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
77030558454353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 42 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 34 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 486 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 186 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 839 $ Poids 54 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 810 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 519 378 $ Poids 48 % |
| 4 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 221 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 108 466 $ Poids 43 % |
| 5 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 734 $ Poids 28 % |
| 6 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 736 $ Poids 26 % |
| 7 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −945 $ | 200 949 $ Poids 17 % |
| 8 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 689 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.