661 Chemin ERABLES · Piedmont
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 111,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558454571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
77030558454571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 40 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 304 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 167 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 169 $ Poids 82 % |
| 3 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 287 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 472 944 $ Poids 79 % |
| 4 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 517 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 063 $ Poids 78 % |
| 5 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 512 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 275 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 792 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 444 628 $ Poids 71 % |
| 7 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 862 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 941 $ Poids 66 % |
| 8 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 179 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 053 $ Poids 65 % |
| 9 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 469 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 458 914 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 914 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 033 $ Poids 61 % |
| 11 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 821 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 653 584 $ Poids 59 % |
| 12 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 763 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 776 656 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.