706 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 61,3 m² · constr. 1930 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 183 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558456125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
77030558456125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 29 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 242 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 397 471 $ Poids 54 % |
| 2 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 251 $ Poids 26 % |
| 3 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 269 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 609 $ Poids 25 % |
| 4 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 602 $ Poids 18 % |
| 5 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −18 906 $ | 172 847 $ Poids 14 % |
| 6 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 211 007 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.