704 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 55,2 m² · constr. 1930 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 132 600 $ +102.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558456154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
77030558456154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 9 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 946 m · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 220 220 $ Poids 41 % |
| 2 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 967 $ Poids 20 % |
| 3 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 233 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −55 485 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 378 131 $ Poids 19 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 54 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −48 652 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 246 $ Poids 9 % |
| 5 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 265 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 419 $ Poids 9 % |
| 6 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −54 681 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 447 255 $ Poids 8 % |
| 7 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −18 906 $ | 164 915 $ Poids 5 % |
| 8 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 200 066 $ Poids 4 % |
| 9 | 159, Chemin De La Falaise, Piedmont 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (5 490 $/m²) 33,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 227 928 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.