702 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 99,3 m² · constr. 1930 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 164 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558456223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
77030558456223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 26 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 70 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 443 594 $ Poids 99 % |
| 2 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 94 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 314 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 258 $ Poids 58 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 921 $ Poids 53 % |
| 5 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 772 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 558 $ Poids 53 % |
| 6 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 370 610 $ Poids 51 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 499 $ Poids 48 % |
| 8 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 680 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 056 $ Poids 48 % |
| 9 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 678 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 523 $ Poids 46 % |
| 10 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 459 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 462 605 $ Poids 45 % |
| 11 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 855 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 599 $ Poids 45 % |
| 12 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 852 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 419 311 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.