700 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 93,4 m² · constr. 1930 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 228 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558456332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
77030558456332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 42 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 83 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 428 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 107 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 494 335 $ Poids 66 % |
| 3 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 447 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 447 506 $ Poids 56 % |
| 4 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 416 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 239 $ Poids 48 % |
| 6 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 862 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 738 $ Poids 47 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 365 $ Poids 45 % |
| 8 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 228 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 652 025 $ Poids 44 % |
| 9 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 359 697 $ Poids 43 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 515 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 916 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 267 $ Poids 39 % |
| 12 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 774 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 508 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.