698 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 109,7 m² · constr. 1930 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 182 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558456411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
77030558456411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 35 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 118 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 481 $ Poids 97 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 94 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 469 462 $ Poids 85 % |
| 3 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 205 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 995 $ Poids 77 % |
| 4 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 657 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 977 $ Poids 71 % |
| 5 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 655 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 219 $ Poids 69 % |
| 6 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 780 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 560 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 862 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 441 624 $ Poids 66 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 693 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 564 679 $ Poids 62 % |
| 9 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 313 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 456 038 $ Poids 61 % |
| 10 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 368 $ Poids 57 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 388 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 197 273 $ Poids 57 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 205 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 550 358 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.