696 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 124,2 m² · constr. 1930 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 225 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558456531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
77030558456531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 47 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 208 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 326 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 485 829 $ Poids 92 % |
| 3 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 381 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 531 $ Poids 90 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 369 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 594 $ Poids 87 % |
| 5 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 440 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 255 591 $ Poids 85 % |
| 6 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 504 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 700 143 $ Poids 84 % |
| 7 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 132 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 752 $ Poids 74 % |
| 8 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 643 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 935 $ Poids 70 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 208 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 585 310 $ Poids 68 % |
| 10 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 642 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 864 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 868 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 472 734 $ Poids 66 % |
| 12 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 688 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 599 940 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.