707 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
412 700 $
Autre · 3 701 $/m² · 111,5 m² · constr. 1925 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
18 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 149 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558457370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
77030558457370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 36 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 87 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 356 $ Poids 96 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 267 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 558 719 $ Poids 81 % |
| 3 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 64 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 473 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 288, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-05-26 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 206 $ Poids 76 % |
| 5 | 284, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-04-29 · 659 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 292 $ Poids 76 % |
| 6 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 703 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 542 $ Poids 71 % |
| 7 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 718 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 945 $ Poids 71 % |
| 8 | 298, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-01-20 · 693 m · Vendu 378 000 $ (3 600 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 386 884 $ Poids 70 % |
| 9 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 274 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 459 736 $ Poids 68 % |
| 10 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 718 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 148 $ Poids 68 % |
| 11 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 655 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 554 807 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 901 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 445 486 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.