711 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 131 m² · constr. 1969 · terrain 5 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 962,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 460 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558457426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
77030558457426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 266 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 499 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 372 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 535 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 435 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 264 249 $ Poids 89 % |
| 4 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 324 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 703 413 $ Poids 89 % |
| 5 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 580 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 720 846 $ Poids 86 % |
| 6 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 530 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 250 824 $ Poids 86 % |
| 7 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 324 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 687 614 $ Poids 63 % |
| 8 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 421 889 $ Poids 62 % |
| 9 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 303 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 465 677 $ Poids 62 % |
| 10 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 521 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 655 731 $ Poids 60 % |
| 11 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 114 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 292 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 168 $ Poids 59 % |
| 12 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 623 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 376 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.