251 Chemin BEAULNE · Piedmont
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 107,1 m² · constr. 1948 · terrain 3 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 874,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 263 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558461316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
77030558461316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 58 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 553 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 439 $ Poids 85 % |
| 2 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 591 $ Poids 80 % |
| 3 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 537 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 462 995 $ Poids 80 % |
| 4 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 386 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 247 $ Poids 77 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 703 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 877 $ Poids 75 % |
| 6 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 375 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 545 $ Poids 74 % |
| 7 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 655 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 385 037 $ Poids 71 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 703 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 021 $ Poids 68 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 373 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 461 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 572 973 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 826 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 436 046 $ Poids 64 % |
| 11 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 613 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 743 408 $ Poids 59 % |
| 12 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 993 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 128 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.