643 Chemin VENTS · Piedmont
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 207,1 m² · constr. 1958 · terrain 5 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 327,7 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 403 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558461948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
77030558461948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 143 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −39 136 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 055 $ Poids 70 % |
| 2 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 773 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 770 748 $ Poids 69 % |
| 3 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 779 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +67 279 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 238 324 $ Poids 64 % |
| 4 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 521 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 214 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 825 862 $ Poids 61 % |
| 5 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 345 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 590 $ Poids 57 % |
| 6 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 019 156 $ Poids 56 % |
| 7 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 364 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 600 054 $ Poids 51 % |
| 8 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 611 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 767 $ Poids 46 % |
| 9 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 348 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −52 361 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 222 $ Poids 44 % |
| 10 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 271 872 $ Poids 43 % |
| 11 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 643 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +81 291 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 798 513 $ Poids 41 % |
| 12 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 710 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +63 415 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 123 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.