246 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 242,7 m² · constr. 1941 · terrain 4 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 396 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558462404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
77030558462404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 209 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 367 $ Poids 81 % |
| 2 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 430 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 402 $ Poids 63 % |
| 3 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 793 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 857 460 $ Poids 47 % |
| 4 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 859 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 588 $ Poids 44 % |
| 5 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 725 $ Poids 41 % |
| 6 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 847 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +83 080 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 799 973 $ Poids 39 % |
| 7 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 854 012 $ Poids 37 % |
| 8 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +112 457 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 327 $ Poids 37 % |
| 9 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 693 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 748 606 $ Poids 37 % |
| 10 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 877 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 800 658 $ Poids 34 % |
| 11 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 368 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 648 510 $ Poids 31 % |
| 12 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +143 817 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 384 644 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.