217 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 179,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 333 700 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558464128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
77030558464128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 688 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 810 749 $ Poids 80 % |
| 2 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 513 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 782 393 $ Poids 75 % |
| 3 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 35 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 586 596 $ Poids 69 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 858 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 030 $ Poids 64 % |
| 5 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 966 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 157 516 $ Poids 62 % |
| 6 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 796 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 601 853 $ Poids 61 % |
| 7 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 700 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 240 $ Poids 58 % |
| 8 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 611 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 234 $ Poids 55 % |
| 9 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 913 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −61 141 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 942 729 $ Poids 53 % |
| 10 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 762 853 $ Poids 47 % |
| 11 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 946 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −57 653 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 183 175 $ Poids 45 % |
| 12 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 614 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 633 955 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.