216 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 1 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558464996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
77030558464996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 81 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 463 $ | 557 241 $ Poids 67 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 317 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 471 840 $ Poids 67 % |
| 3 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 298 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 701 508 $ Poids 66 % |
| 4 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 195 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 509 681 $ Poids 66 % |
| 5 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 278 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 255 588 $ Poids 66 % |
| 6 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 341 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 877 $ Poids 65 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 533 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 115 $ | 497 638 $ Poids 60 % |
| 8 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 599 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 724 500 $ Poids 59 % |
| 9 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 598 m · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 524 700 $ Poids 59 % |
| 10 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 547 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 551 213 $ Poids 59 % |
| 11 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 201 $ Poids 58 % |
| 12 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 618 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 272 192 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.