215 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 153,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 275 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558465340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
77030558465340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 4 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 600 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 591 165 $ Poids 72 % |
| 3 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 538 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 696 673 $ Poids 71 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 823 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 004 $ Poids 68 % |
| 5 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 547 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 546 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 789 046 $ Poids 64 % |
| 6 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 666 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 154 $ Poids 62 % |
| 7 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 292 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 732 $ Poids 62 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 473 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +49 319 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 757 $ Poids 61 % |
| 9 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 334 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 677 644 $ Poids 61 % |
| 10 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 544 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 286 781 $ Poids 60 % |
| 11 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 455 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 545 822 $ Poids 56 % |
| 12 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 722 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 950 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 715 447 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.