680 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 118,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 262 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558465476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
77030558465476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 59 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 264 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 237 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 585 $ Poids 84 % |
| 3 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 347 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 911 $ Poids 83 % |
| 4 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 433 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 474 323 $ Poids 82 % |
| 5 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 542 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 541 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 643 $ Poids 76 % |
| 7 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 470 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 481 $ Poids 74 % |
| 8 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 541 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 249 609 $ Poids 72 % |
| 9 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 572 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 683 093 $ Poids 70 % |
| 10 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 647 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 671 822 $ Poids 69 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 264 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 061 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 931 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 460 719 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.