209 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 135,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 278 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558465683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
77030558465683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 64 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 322 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 227 105 $ Poids 89 % |
| 2 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 580 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 735 765 $ Poids 85 % |
| 3 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 495 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 466 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 509 867 $ Poids 83 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 271 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 638 871 $ Poids 83 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 566 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 268 088 $ Poids 82 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 37 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 453 825 $ Poids 73 % |
| 8 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 580 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 562 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 370 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 592 227 $ Poids 68 % |
| 10 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 725 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 086 $ Poids 65 % |
| 11 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 182 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 567 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.