676 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 147,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558465906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
77030558465906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 64 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 78 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −32 467 $ | 478 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 570 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 581 842 $ Poids 76 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 614 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 771 996 $ Poids 71 % |
| 4 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 363 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 240 336 $ Poids 70 % |
| 5 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 513 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 643 $ Poids 69 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 584 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 799 $ Poids 67 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 471 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 534 316 $ Poids 65 % |
| 8 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 412 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 624 891 $ Poids 64 % |
| 9 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 746 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 193 $ Poids 64 % |
| 10 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 305 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 340 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 676 548 $ Poids 60 % |
| 11 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 601 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 641 474 $ Poids 59 % |
| 12 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 593 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 208 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 023 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.