699 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 291,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952,8 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 600 $
Rôle antérieur 672 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558466428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
846 300 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
77030558466428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 866 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 905 208 $ Poids 47 % |
| 2 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 161 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 887 075 $ Poids 40 % |
| 3 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 684 007 $ Poids 39 % |
| 4 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 729 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 143 064 $ Poids 34 % |
| 5 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 018 149 $ Poids 31 % |
| 6 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 825 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +83 200 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 951 433 $ Poids 30 % |
| 7 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +129 388 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 656 090 $ Poids 25 % |
| 8 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −65 148 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 1 703 184 $ Poids 25 % |
| 9 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +94 922 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 105 989 $ Poids 20 % |
| 10 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 737 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 207 303 $ Poids 17 % |
| 11 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +68 181 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 897 027 $ Poids 16 % |
| 12 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 801 026 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.