685 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 147,7 m² · constr. 1925 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558466522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
77030558466522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 45 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 121 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 460 549 $ Poids 93 % |
| 2 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 635 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 581 675 $ Poids 73 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 602 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 771 692 $ Poids 71 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 467 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 427 $ Poids 70 % |
| 5 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 538 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 692 $ Poids 69 % |
| 6 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 413 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 020 $ Poids 69 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 408 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 534 111 $ Poids 67 % |
| 8 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 737 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 018 $ Poids 64 % |
| 9 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 442 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 168 $ Poids 64 % |
| 10 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 299 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 077 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 711 $ Poids 61 % |
| 11 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 583 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 147 $ Poids 60 % |
| 12 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 604 350 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.