681 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 241 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558466732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
77030558466732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 59 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 208 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 453 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 234 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 606 $ Poids 92 % |
| 3 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 574 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 431 $ Poids 62 % |
| 4 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 753 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 479 862 $ Poids 61 % |
| 5 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 575 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 816 $ Poids 59 % |
| 6 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 240 $ Poids 58 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 720 $ Poids 53 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 586 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 634 130 $ Poids 53 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 313 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −51 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 176 $ Poids 53 % |
| 10 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 377 638 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 981 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 427 464 $ Poids 49 % |
| 12 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 574 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.