701 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
891 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 237,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 628 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558467220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
77030558467220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 92 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 670 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 931 366 $ Poids 70 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 752 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +99 082 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 223 953 $ Poids 52 % |
| 3 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 836 910 $ Poids 51 % |
| 4 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 855 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 895 982 $ Poids 49 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 525 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 938 363 $ Poids 45 % |
| 6 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 791 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +128 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 519 122 $ Poids 37 % |
| 7 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 557 998 $ Poids 36 % |
| 8 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 012 972 $ Poids 34 % |
| 9 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 871 195 $ Poids 29 % |
| 10 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +74 034 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 936 927 $ Poids 28 % |
| 11 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 780 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +52 676 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 750 240 $ Poids 28 % |
| 12 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 825 516 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.