246 Chemin BEAULNE · Piedmont
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 137,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 358 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558471542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
77030558471542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 78 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 236 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 876 $ Poids 89 % |
| 2 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 683 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 570 513 $ Poids 80 % |
| 3 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 655 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 654 489 $ Poids 79 % |
| 4 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 696 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 789 545 $ Poids 79 % |
| 5 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 722 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 616 769 $ Poids 79 % |
| 6 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 313 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 568 $ Poids 78 % |
| 7 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 691 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −3 196 $ | 677 871 $ Poids 76 % |
| 8 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 719 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 684 $ Poids 75 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 492 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 756 470 $ Poids 74 % |
| 10 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 490 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 565 026 $ Poids 74 % |
| 11 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 402 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 544 168 $ Poids 72 % |
| 12 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 774 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 796 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.