645 Chemin VENTS · Piedmont
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 163,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 429 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558472245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
77030558472245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 82 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 270 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +32 468 $ | 569 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 588 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 788 927 $ Poids 78 % |
| 3 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 647 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 761 781 $ Poids 75 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 949 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 400 $ Poids 66 % |
| 5 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 483 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 608 647 $ Poids 66 % |
| 6 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 764 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 584 505 $ Poids 63 % |
| 7 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 684 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 741 852 $ Poids 58 % |
| 8 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 874 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 652 526 $ Poids 57 % |
| 9 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 749 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 671 891 $ Poids 53 % |
| 10 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 851 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −76 605 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 125 565 $ Poids 51 % |
| 11 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 818 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 676 618 $ Poids 51 % |
| 12 | , Piedmont 2025-04-01 · 380 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 507 500 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.