211 Chemin ORMES · Piedmont
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 168 m² · constr. 1970 · terrain 1 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 241 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558474312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
77030558474312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 66 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 126 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 568 524 $ Poids 84 % |
| 2 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 626 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 759 947 $ Poids 76 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 711 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 786 324 $ Poids 76 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 812 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 583 $ Poids 73 % |
| 5 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 707 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 175 $ Poids 64 % |
| 6 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 852 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 582 777 $ Poids 61 % |
| 7 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 489 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 615 474 $ Poids 60 % |
| 8 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 985 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −62 949 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 120 546 $ Poids 51 % |
| 9 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 826 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 751 813 $ Poids 50 % |
| 10 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 503 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −41 864 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 893 $ Poids 48 % |
| 11 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 246 845 $ Poids 46 % |
| 12 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 917 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 670 434 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.