205 Chemin ORMES · Piedmont
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 101,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,5 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 200 100 $ +95.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558474586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
77030558474586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 45 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 361 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 463 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 386 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 731 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 989 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 733 $ Poids 64 % |
| 4 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 464 $ Poids 61 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 393 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 888 $ Poids 59 % |
| 7 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 978 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 378 134 $ Poids 57 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 223 $ Poids 54 % |
| 9 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 913 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 498 156 $ Poids 52 % |
| 10 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 655 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −38 665 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 153 $ Poids 47 % |
| 11 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 602 $ Poids 45 % |
| 12 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 183 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 467 724 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.