671-673 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 99 m² · constr. 2015 · terrain 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 302 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558475528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
77030558475528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 65 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 295 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 541 147 $ Poids 96 % |
| 2 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 321 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 600 177 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 707 $ Poids 57 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 385 $ Poids 52 % |
| 5 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 540 795 $ Poids 52 % |
| 6 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 796 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 894 $ Poids 51 % |
| 7 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 446 555 $ Poids 50 % |
| 8 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 496 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 533 568 $ Poids 49 % |
| 9 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 296 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 548 238 $ Poids 48 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 941 $ Poids 47 % |
| 11 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 565 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 560 $ Poids 42 % |
| 12 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 231 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 789 054 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.