677 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
800 400 $
Autre · 2 636 $/m² · 303,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 397 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558476153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1123790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
77030558476153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 686 m · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 173 790 $ Poids 78 % |
| 2 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 926 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 937 253 $ Poids 44 % |
| 3 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 695 781 $ Poids 37 % |
| 4 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 977 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +78 225 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 916 388 $ Poids 35 % |
| 5 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 660 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 175 243 $ Poids 35 % |
| 6 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +57 536 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 037 381 $ Poids 30 % |
| 7 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 737 566 $ Poids 28 % |
| 8 | 656, chemin des Bouleaux, Piedmont 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (1 757 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 638 865 $ Poids 23 % |
| 9 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +164 334 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 712 411 $ Poids 21 % |
| 10 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 228 $ Poids 16 % |
| 11 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 673 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 240 091 $ Poids 16 % |
| 12 | 204-206, place des Cascadelles, Piedmont 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 451 150 $ (1 735 $/m²) 260,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 254 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge +45 115 $ | 571 245 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.