675 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 220,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 443 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558476340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
271192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
77030558476340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 564 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 758 265 $ Poids 73 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 741 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 551 $ Poids 68 % |
| 3 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 522 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 582 $ Poids 51 % |
| 4 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 775 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +74 442 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 315 270 $ Poids 50 % |
| 5 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 724 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 227 $ Poids 48 % |
| 6 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 541 $ Poids 42 % |
| 7 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 976 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −45 382 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 031 $ Poids 42 % |
| 8 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 658 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +64 407 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 164 $ Poids 40 % |
| 9 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 722 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 618 701 $ Poids 38 % |
| 10 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +112 909 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 283 954 $ Poids 38 % |
| 11 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 934 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 486 $ Poids 37 % |
| 12 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 819 526 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.