670 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
810 300 $
Autre · 2 813 $/m² · 288,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 700 $
Rôle antérieur 1 153 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558476612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
1 168 700 $
Rôle antérieur
1 153 000 $
ID provincial
77030558476612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 717 m · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 940 713 $ Poids 71 % |
| 2 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 943 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 499 $ Poids 45 % |
| 3 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 946 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 997 $ Poids 44 % |
| 4 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 637 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 980 315 $ Poids 36 % |
| 5 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 565 099 $ Poids 35 % |
| 6 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 745 $ Poids 35 % |
| 7 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 737 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +77 739 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 834 322 $ Poids 34 % |
| 8 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +119 568 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 510 895 $ Poids 27 % |
| 9 | 656, chemin des Bouleaux, Piedmont 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (1 757 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 531 248 $ Poids 27 % |
| 10 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −72 786 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 414 746 $ Poids 24 % |
| 11 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +89 033 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 936 099 $ Poids 24 % |
| 12 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 654 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 054 991 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.