416-418 Chemin PRUCHES · Piedmont
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 135,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 420 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558480701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
77030558480701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 78 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 495 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 601 393 $ Poids 88 % |
| 2 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 394 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 498 $ Poids 88 % |
| 3 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 577 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 522 346 $ Poids 85 % |
| 4 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 614 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 208 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 587 739 $ Poids 81 % |
| 6 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 629 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 553 207 $ Poids 79 % |
| 7 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 610 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −51 143 $ | 624 022 $ Poids 78 % |
| 8 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 849 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 733 329 $ Poids 72 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 655 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 749 647 $ Poids 72 % |
| 10 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 449 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 560 697 $ Poids 71 % |
| 11 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 386 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 768 249 $ Poids 69 % |
| 12 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 197 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 569 358 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.