206 Chemin ORMES · Piedmont
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 128,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,9 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 378 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558484224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
77030558484224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 76 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 349 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 422 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 732 591 $ Poids 89 % |
| 3 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 646 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 539 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 670 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 589 262 $ Poids 79 % |
| 5 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 720 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 713 539 $ Poids 78 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 742 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 290 981 $ Poids 76 % |
| 7 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 339 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 542 283 $ Poids 74 % |
| 8 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 839 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 214 $ Poids 73 % |
| 9 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 340 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 535 041 $ Poids 70 % |
| 10 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 624 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 562 164 $ Poids 67 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 422 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 714 416 $ Poids 63 % |
| 12 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 409 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 936 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.