189 Chemin BEAULNE · Piedmont
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 249,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 452 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558484720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
77030558484720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 409 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 807 396 $ Poids 73 % |
| 2 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 509 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 806 $ Poids 59 % |
| 3 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 992 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 324 $ Poids 56 % |
| 4 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 782 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 869 758 $ Poids 46 % |
| 5 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 970 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 372 $ Poids 43 % |
| 6 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 830 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +131 836 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 135 707 $ Poids 40 % |
| 7 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 642 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +57 899 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 812 678 $ Poids 36 % |
| 8 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 867 042 $ Poids 36 % |
| 9 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 696 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 759 343 $ Poids 33 % |
| 10 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 400 280 $ Poids 31 % |
| 11 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 405 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −64 374 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 190 $ Poids 26 % |
| 12 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −67 132 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 294 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.