594 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · constr. 1959 · terrain 1 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 309 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558490333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
77030558490333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 457 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 141 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 201 $ Poids 63 % |
| 3 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 438 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 236 788 $ Poids 62 % |
| 4 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 129 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 314 $ Poids 60 % |
| 5 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 247 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 190 $ Poids 59 % |
| 6 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 564 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 472 801 $ Poids 59 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 561 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 517 281 $ Poids 58 % |
| 8 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 610 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 58 % |
| 9 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 646 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 57 % |
| 10 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 388 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 579 511 $ Poids 57 % |
| 11 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 682 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 761 523 $ Poids 56 % |
| 12 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 254 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 184 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.