602 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 120,4 m² · constr. 2006 · terrain 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 252 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558490469706020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
77030558490469706020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 83 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 565 010 $ Poids 88 % |
| 2 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 70 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 557 546 $ Poids 85 % |
| 3 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 431 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 057 $ Poids 84 % |
| 4 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 666 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 711 073 $ Poids 81 % |
| 5 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 486 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 593 $ Poids 80 % |
| 6 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 314 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 587 901 $ Poids 64 % |
| 7 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 53 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 509 441 $ Poids 63 % |
| 8 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 781 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 631 810 $ Poids 63 % |
| 9 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 966 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +34 028 $ | 564 399 $ Poids 61 % |
| 10 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 893 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 720 773 $ Poids 60 % |
| 11 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 672 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 523 071 $ Poids 60 % |
| 12 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 498 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 262 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.