604 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 130,7 m² · constr. 2006 · terrain 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558490469706040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
77030558490469706040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 487 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 239 $ Poids 90 % |
| 2 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 435 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 475 $ Poids 89 % |
| 3 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 324 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 607 827 $ Poids 78 % |
| 4 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 681 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 544 529 $ Poids 77 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 667 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 101 $ Poids 77 % |
| 6 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 716 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 587 666 $ Poids 76 % |
| 7 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 73 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 587 711 $ Poids 73 % |
| 8 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 740 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 574 612 $ Poids 71 % |
| 9 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 60 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 580 024 $ Poids 70 % |
| 10 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 897 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 752 133 $ Poids 70 % |
| 11 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 725 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −15 982 $ | 649 194 $ Poids 68 % |
| 12 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 507 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 248 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.