595 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 128 m² · constr. 2010 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 252 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558490977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
77030558490977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 61 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 437 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 631 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 483 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 006 $ Poids 88 % |
| 3 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 86 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 591 960 $ Poids 78 % |
| 4 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 718 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 731 016 $ Poids 77 % |
| 5 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 319 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 803 $ Poids 76 % |
| 6 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 662 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 550 304 $ Poids 75 % |
| 7 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 77 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 584 232 $ Poids 75 % |
| 8 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 697 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 594 178 $ Poids 73 % |
| 9 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 727 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 185 $ Poids 69 % |
| 10 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 0 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 67 % |
| 11 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 507 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 773 436 $ Poids 66 % |
| 12 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 945 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 760 013 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.