612 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 94,1 m² · constr. 1955 · terrain 9 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 480,3 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 262 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558492772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
77030558492772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 56 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 689 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 430 659 $ Poids 78 % |
| 2 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 165 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 449 297 $ Poids 59 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 924 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 703 $ Poids 58 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 930 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 618 $ Poids 56 % |
| 5 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 713 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 646 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 496 231 $ Poids 55 % |
| 6 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 884 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 329 $ Poids 54 % |
| 7 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 889 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 360 992 $ Poids 52 % |
| 8 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 886 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 587 $ Poids 51 % |
| 9 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 930 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 819 $ Poids 50 % |
| 10 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 881 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 501 666 $ Poids 48 % |
| 11 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 427 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 684 054 $ Poids 41 % |
| 12 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 930 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 366 562 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.