198 Chemin BEAULNE · Piedmont
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 124,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558493425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
77030558493425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 56 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 416 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 553 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 569 $ Poids 86 % |
| 3 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 206 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 376 $ Poids 82 % |
| 4 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 211 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 300 $ Poids 79 % |
| 5 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 702 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 665 $ Poids 77 % |
| 6 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 793 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 486 240 $ Poids 73 % |
| 7 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 812 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 027 $ Poids 69 % |
| 8 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 836 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 700 752 $ Poids 69 % |
| 9 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 883 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 255 804 $ Poids 66 % |
| 10 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 552 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 839 $ Poids 65 % |
| 11 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 683 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 628 926 $ Poids 64 % |
| 12 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 287 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 897 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.