645 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 229 m² · constr. 1960 · terrain 1 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 380 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558494459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
77030558494459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 523 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 157 $ Poids 77 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 717 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +75 062 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 078 933 $ Poids 62 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 603 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 739 397 $ Poids 56 % |
| 4 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 877 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 273 $ Poids 53 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 536 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 465 $ Poids 49 % |
| 6 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 740 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +100 418 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 341 246 $ Poids 46 % |
| 7 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 840 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 854 229 $ Poids 45 % |
| 8 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 818 480 $ Poids 42 % |
| 9 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 762 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 727 887 $ Poids 41 % |
| 10 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 828 871 $ Poids 39 % |
| 11 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 505 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +80 911 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 827 669 $ Poids 37 % |
| 12 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −51 120 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 340 207 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.