690 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326 m²
Frontage
164,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 306 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558499472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
77030558499472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 64 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 192 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 599 $ Poids 81 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 709 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 662 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 675 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 478 021 $ Poids 75 % |
| 4 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 487 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 530 502 $ Poids 74 % |
| 5 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 542 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 460 $ Poids 72 % |
| 6 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 805 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 236 432 $ Poids 68 % |
| 7 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 779 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 560 $ Poids 68 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 801 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 375 $ Poids 65 % |
| 9 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 786 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 571 $ Poids 64 % |
| 10 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 861 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 251 532 $ Poids 62 % |
| 11 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 826 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 555 960 $ Poids 57 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 709 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 650 212 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.