263 Chemin PINEDE · Piedmont
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 108,2 m² · constr. 2014 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 340 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558500878100000263
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
77030558500878100000263
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 529 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 622 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 552 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 564 031 $ Poids 77 % |
| 3 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 711 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 243 $ Poids 70 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 775 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 628 284 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 938 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 538 386 $ Poids 60 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 685 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 574 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 679 059 $ Poids 60 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 348 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 557 656 $ Poids 56 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 932 $ Poids 47 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 685 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 665 242 $ Poids 42 % |
| 10 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 727 096 $ Poids 40 % |
| 11 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 558 521 $ Poids 40 % |
| 12 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 425 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.