305 Chemin PINEDE · Piedmont
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 110,6 m² · constr. 2015 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558501909600000305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
77030558501909600000305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 60 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 616 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 631 593 $ Poids 82 % |
| 2 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 669 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 551 $ Poids 73 % |
| 3 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 638 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 570 001 $ Poids 69 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 688 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 634 016 $ Poids 68 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 788 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 685 357 $ Poids 62 % |
| 6 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 448 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 562 587 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 543 535 $ Poids 57 % |
| 8 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 525 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 296 864 $ Poids 51 % |
| 9 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 550 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −43 262 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 176 $ Poids 50 % |
| 10 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 768 $ Poids 49 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 788 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 671 027 $ Poids 44 % |
| 12 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 814 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 764 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 727 161 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.