317 Chemin PINEDE · Piedmont
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 110,5 m² · constr. 2017 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 263 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558502712700000317
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
77030558502712700000317
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 61 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 653 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 637 173 $ Poids 80 % |
| 2 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 680 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 330 $ Poids 72 % |
| 3 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 674 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 569 752 $ Poids 68 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 681 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 633 777 $ Poids 68 % |
| 5 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 484 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 562 381 $ Poids 60 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 824 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 685 095 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 543 321 $ Poids 56 % |
| 8 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 557 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 296 757 $ Poids 50 % |
| 9 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 583 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 600 960 $ Poids 49 % |
| 10 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 525 $ Poids 48 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 824 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 670 786 $ Poids 42 % |
| 12 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 845 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 068 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 734 907 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.