312 Chemin PINEDE · Piedmont
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 120,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 249 500 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558502947900000312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
77030558502947900000312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 523 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 582 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 607 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 307 118 $ Poids 73 % |
| 3 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 630 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 942 $ Poids 72 % |
| 4 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 863 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 710 548 $ Poids 71 % |
| 5 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 648 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 784 $ Poids 68 % |
| 6 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 683 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 663 443 $ Poids 67 % |
| 7 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 630 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 656 943 $ Poids 65 % |
| 8 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 896 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 764 439 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 564 132 $ Poids 55 % |
| 10 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 874 $ Poids 51 % |
| 11 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 113 $ Poids 50 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 863 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 694 168 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.