438 Chemin PINEDE · Piedmont
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 108,5 m² · constr. 2014 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 208 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558504433800000438
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
77030558504433800000438
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 53 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 846 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 622 981 $ Poids 71 % |
| 2 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 694 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 906 $ Poids 71 % |
| 3 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 589 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 629 001 $ Poids 71 % |
| 4 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 866 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 564 777 $ Poids 63 % |
| 5 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 689 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 558 272 $ Poids 48 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 679 846 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 539 030 $ Poids 44 % |
| 8 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 988 $ Poids 43 % |
| 9 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 661 $ Poids 42 % |
| 10 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 573 052 $ Poids 39 % |
| 11 | 178, Chemin Trottier, Piedmont 2024-09-09 · 324 m · Vendu 171 195 $ (1 662 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 538 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 227 423 $ Poids 35 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 665 965 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.