204 Chemin PINEDE · Piedmont
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 106,5 m² · constr. 2014 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 341 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558510111000000204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
77030558510111000000204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 462 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 617 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 486 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 559 803 $ Poids 83 % |
| 3 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 723 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 483 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 879 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 534 739 $ Poids 60 % |
| 5 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 817 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 624 224 $ Poids 60 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 611 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 035 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 674 598 $ Poids 57 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 276 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −42 940 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 554 163 $ Poids 51 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 798 $ Poids 46 % |
| 9 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 722 203 $ Poids 42 % |
| 10 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 355 $ Poids 41 % |
| 11 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 554 775 $ Poids 41 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 611 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −39 532 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 661 144 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.