238 Chemin PINEDE · Piedmont
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 108,8 m² · constr. 2012 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 212 500 $ +98.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558510378600000238
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
77030558510378600000238
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 56 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 500 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 617 943 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 522 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 565 523 $ Poids 77 % |
| 3 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 664 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 570 $ Poids 72 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 740 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 629 717 $ Poids 65 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 668 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 680 634 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 960 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 539 673 $ Poids 60 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 328 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge +49 733 $ | 556 271 $ Poids 58 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 977 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 391 $ Poids 50 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 668 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 666 688 $ Poids 44 % |
| 10 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 554 744 $ Poids 42 % |
| 11 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 547 380 $ Poids 40 % |
| 12 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 842 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.